Кем и как управляются коттеджные поселки? Функции управляющих компаний

Нормальное функционирование инженерных коммуникаций, предоставление услуг ЖКХ, благоустройство, охрана территории коттеджных поселков обеспечивается на профессиональном уровне. Управленцы могут работать от лица застройщика, но нередко назначаются собственниками жилья, взявшими решение оргвопросов в свои руки.

Деятельность управляющей компании

Как правило, на этапе строительства застройщик уже занимается формированием структуры, ответственной за содержание объекта. Такой подход выгоден, ведь административное звено может оперативно получать технические консультации от строительной фирмы по поводу особенностей инженерных систем, установленного оборудования.

На персонал УК ложатся не только вопросы, связанные с содержанием коммунального хозяйства, но и обеспечение интересного досуга. На территории многих жилых комплексов подобного формата функционируют семейные клубы и спортивные комплексы, рестораны, магазины и открытые площадки для детворы.

Естественно, за высокий уровень комфорта, развитую инфраструктуру приходится платить. Каждый месяц собственники домов получают счета с детальной разбивкой по пунктам.

Обозначим основные направления деятельности УК:

• надежная охрана, обеспечение контроля доступа на территорию;
• коммуникации поддерживаются в исправном состоянии;
• по графику вывозится мусор;
• территория поддерживается в чистоте;
• в зимний период убирается наледь, снег;
• зона барбекю, пляж, пешеходные дорожки, площадки для спортсменов, детей содержатся в надлежащем виде;
• в штат нанимаются люди для озеленения, обработки растений, чистки водоемов;
• своевременно снимаются показания счетчиков, выписываются счета владельцам коттеджей.

На администрацию возлагается ответственность и за развитие объекта. К примеру, жильцы могут на общем собрании решить создать большую площадку с тренажерами или благоустроить пляжную зону. За воплощение этих замыслов отвечает руководитель УК.

Неудовлетворительная работа управляющей организации может обернуться ее заменой, так гласит закон. Достаточно простого большинства голосов собственников жилья для замены.

Что представляет собой ТСЖ

Отказавшись от УК, обладатели домов могут создать товарищество. Происходит собрание собственников, на котором выбирается ответственное лицо.

В итоге избранный председатель занимается решением комплекса практических задач, связанных с функционированием, развитием поселка.

Широко практикуется создание застройщиком крупной структуры, которая занимается управлением всех выстроенных комплексов. Как следствие, удается оптимизировать расходы. В итоге обладателям коттеджей предоставляется достойный сервис по разумным тарифам.

В конечном счете, от уровня профессионализма, подхода к выполнению широкого круга обязанностей управляющего зависит не только состояние электрических сетей, водопровода, канализации, но и комфортные условия в КП. В территорию, инфраструктуру надо вкладывать средства на постоянной основе для того, чтобы создать действительно комфортные условия проживающим людям. Руководитель должен умело распоряжаться бюджетом, выделяя основные приоритеты, тогда в поселке не будут возникать аварийные ситуации и воцарится атмосфера умиротворения и покоя.