Как проверить фундамент дома перед покупкой

Не секрет, что перед покупкой дома, потенциальный хозяин должен произвести его осмотр, внимательно проверяя качество постройки. Это позволяет выяснить, имеются ли в доме дефекты, и какой уровень износа материалов. Важным моментом перед заключением сделки считается качество фундамента дома. Правильная и точная оценка позволит в дальнейшем избежать возможных проблем. Рассмотрим, как грамотно осуществить оценку качества фундамента, и на какие детали стоит обратить особое внимание.

Осмотр территории

Осмотр территории считается важным моментом. Стоит обратить внимание на любую выкопанную траншею. В ней не должен присутствовать торф и торфосодержащий рыхлый черный грунт. Торфяные поля зачастую свидетельствуют о том, что близко находится вода, поэтому к прочности фундамента в данном случае должны быть предъявлены повышенные требования. Ошибки, совершенные при возведении, могут привести к несоблюдению конструкционной прочности дома.

Для большинства людей изучение состояния дома с осмотра кажется нелогичным. Но важно знать, что существует прямая связь между несущим основанием постройки и остальными частями конструкции. Допущенные ошибки в расчетах и при строительстве, могут в дальнейшем вызвать дефекты, которые дорого обойдутся владельцам.

Конечно, далеко не каждый дефект в возведении фундамента может привести к аварийному состоянию дома в целом. Проблемы в основании дома проявляются следующим образом:

1. Деревянный или каркасный дом. Проверку лучше начать с окон и дверей. Плохим знаком является их перекошенность, а также усилие, которое необходимо приложить для их открытия или закрытия. Бывают случаи, когда окна и вовсе перестают открываться;


2. Строение из камня. В углах периодически появляются трещины;


3. Щитовые постройки на столбчатом фундаменте. Ежегодно у крыши обнаруживаются протечки.

Как осуществлять поиск дефектов?

О состоянии фундамента могут сказать косвенные признаки. Процедура осмотра фундамента перед покупкой дома должна включать следующие пункты:

1. По возможности, возле стены дома выкапывается небольшая яма, позволяющая определить на каком уровне расположены грунтовые воды и как глубоко заложен непосредственно фундамент. Организация дополнительного дренажа необходима, если вода стоит высоко;


2. Необходимо провести обязательный осмотр погреба или подвала относительно наличия потеков, плесени, пятен на стенах и запаха сырости;


3. С помощью строительного уровня проверяется на вертикальность каждая стена, а отмостка на наличие правильного уклона;


4. Если постройка свайная, то можно попробовать простучать сваи. Звонкий звук будет свидетельствовать о том, что сваи полые и их забыли забетонировать;


5. Провести осмотр внутренних стен. Хорошим знаком является сухость стен снизу, отсутствие сырости, целостность штукатурки, а обои не отклеены;


6. Дом с монолитным фундаментом можно проэкзаменовать с помощью небольшого мяча. Если во всех помещениях мяч катится в одном направлении, то это является свидетельством неравномерной усадки или перекоса;


7. Необходимо внимательно подходить к осмотру старого дома с новеньким фундаментом, который вероятно облицевали или оштукатурили для подготовки к продаже. Это касается и домов, обшитых сайдингом или иным материалом. Зачастую это свидетельство сокрытия щелей или прочих проблемных мест;


8. Внимательный осмотр кровли поможет узнать интересное о доме. Отсутствие на крыше водостока говорит о том, что вся дождевая вода льется под фундамент. Со временем это приводит к снижению несущих характеристик почвы и усилению пучения грунтов, ведь не всякий фундамент может противостоять этим явлениям.

Если у вас возникли сомнения, то лучше обратиться в независимую организацию и провести соответствующую экспертизу, которая включает в себя проверку качества (прочности) фундамента с применением специального оборудования. Также будет проверена диагональ фундамента и соответствие его глубины исполнительной документации. Несмотря на дополнительные траты, экспертиза в целом себя оправдывает, так как наличие дефектов может стать причиной перестройки дома, а это дорогостоящая процедура.

Благодаря проверке фундамента перед покупкой дома, можно до минимума снизить вероятность проблем в будущем. Выявить явные дефекты можно собственными силами, проведя визуальную оценку состояния несущего основания дома. Получение более точного анализа качества возможно с привлечением сторонней экспертизы.